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从十大商圈,看懂武汉商业格局
文章来源:纺织服装周刊 | 2016-01-08
武汉市中心城区由武昌、汉口、汉阳三地共13个辖区组成,包括江岸区、江汉区、口区、汉阳区、武昌区、洪山区和青山区7个中心区,这是武汉商圈聚集地,以及东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区6个新城区。从各区社会消费品零售额来看,中心城区的零售总额明显高于新城区,其中江汉区零售总额位居武汉各区之首,其次是口区、江岸区、武昌区、洪山区、汉阳区,零售总额排名前三的区均在汉口。

  中国·常熟男装指数中心/数据来源  张芳/分析

  男装商业调研报告之武汉


  武汉市中心城区由武昌、汉口、汉阳三地共13个辖区组成,包括江岸区、江汉区、口区、汉阳区、武昌区、洪山区和青山区7个中心区,这是武汉商圈聚集地,以及东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区6个新城区。从各区社会消费品零售额来看,中心城区的零售总额明显高于新城区,其中江汉区零售总额位居武汉各区之首,其次是口区、江岸区、武昌区、洪山区、汉阳区,零售总额排名前三的区均在汉口。

  武广商圈 武汉标志性商圈

  武广商圈位于汉口口区,以武商集团的武汉国际广场为标志性建筑,引领武汉高端消费。主要的商业运营项目包括武汉国际广场、世贸广场、汉商武展购物中心、新世界百货、凯德广场。

  武汉国际广场是武汉最高档的商城,许多国际大牌进驻于此;汉商武展购物中心与武汉地铁相连,通行较为方便,其服装区客流量一般;新世界百货经营情况不乐观,调研时2楼以上处于停业状态,只有1楼有部分服装在特价处理,客流量很少;凯德广场的负1楼是适宜全家的休闲娱乐场所,环境良好,定位中高端消费,也是集娱乐购物为一体的大型商城,客流量较好。

  总体来说武广商圈覆盖消费层级广泛,可选择性大,位于市中心交通便利,客流量大,是武汉标志性商圈。

  江汉路商圈 老牌商圈客流极大

  江汉路商圈邻近武广与汉正街,是武汉最早形成的核心商圈之一。以江汉路步行街将大洋百货、万达广场、王府井、新民众乐园连为一体而形成商业圈。主要消费人群为青年、旅游人群等,消费档次不高,人流量极大。由于近年来修建地铁,使得江汉路步行街交通极为不便,人流有所减少。

  江汉路王府井百货定位中端,较为亲民,引入的品牌和其他传统百货类似;江汉路大洋百货偏时尚型传统百货,由于没有停车场,发展受限;新佳丽时尚广场由百货改造而来,引入了多家时尚餐饮,商场体量较小,服装商户较少。此外,万达商业广场是一站式购物中心,内含沃尔玛购物广场、万达影院、工贸家电,基本没有品牌服装,多为小商品商铺;新民众乐园在原有风貌上引进流行时尚零售商家,重新装修后开业不久,人气相对不旺,目前店铺空置率约为4%。

  司门口商圈 交通规划问题待解

  司门口商圈位于武昌区黄鹤楼脚下,长江南岸,有近800年的历史。商业主要以中低档次的沿街商铺为主,主要商场有广东商城、淘淘街、百汇商城、假日乐园购物广场。美食街有户部巷,整体业态分布不均衡,选择性较为单一,很难满足年轻人多元化的需求。主要消费人群为附近居民、打工族、学生、游客等。司门口道路老旧狭窄,规划杂乱、不合理,区域内多为老旧民房,整体道路情况不佳。

  光谷商圈 新兴潜力股

  光谷商圈是近年兴起的潜力商圈。其形成以及快速发展基于地铁2号线的开通,目前是武汉最东边的商圈。光谷周边集中了36所大学及软件园等科研院所,共有50多万在校生及30多万科研人员,具有良好的消费基础。但由于光谷步行街、风情街及大洋百货的兴起,使位于天桥对面的光谷国际广场、鲁巷广场购物中心人流有所下降。

  光谷步行街在光谷商圈人流最多,购物圈穿插在大洋百货二楼,连接着西班牙风情街及德意风情街,汇集多种业态;大洋百货定位中高端,在步行街带动下,商场人流较多,消费群体以上班族为主;光谷世界城位于大洋百货旁边,近两年新开业,商场面积较大,定位中高端;光谷国际广场位于光谷广场西北角,以前生意较好,但随着步行街的发展等影响,目前人流较少,商铺空置率约30%以上;鲁巷广场购物中心位于地铁2号线出口处,交通便利。

  街道口商圈 重点辐射高校圈

  街道口辐射武大、华师等一流大学区域,因此,街道口有针对学生群体的流行视窗购物广场、乐天购等,但也有定位较高的群光广场。

  武商亚贸购物广场位于地铁2号线宝通寺站,商场定位中高端;珞珈创意生活体验馆背靠武汉大学信息学院西区,为消费者提供各种定制运动、休闲娱乐等服务;新世界百货定位高端,消费人群多为白领;群光广场是武汉经营最好的外资百货之一,采用台湾百货经营模式,商业定位中高端,是目前武昌高收入人群最主要的消费场所,其辐射人群以大学教职工、光谷白领人群为主;乐天购周围写字楼、高校林立,以餐饮娱乐为主;流行视窗购物广场类似于淘宝城,主要消费人群为学生及中低收入群体。

  中南商圈 占据核心商务区

  中南商圈是武昌最早、配套最齐全的商业区域,地处武昌中心位置,交通便利。周边有中商百货、银泰百货等大商场,苏宁和国美等大家电卖场,此外还有中建广场、中商广场、鹏程时代等写字楼,很多大型企业、金融机构、保险机构的区域总部也在此处,配套设施完善。

  中商百货是原中南商业大楼和原中商广场购物中心的合称,于2012年6月进行了对硬件的改造以及品牌的升级,引进多个国际一、二线品牌,升级为高档购物中心;中南天紫广场位于中商百货旁,主营珠宝首饰;银泰百货位于地铁2、4号线中南路站,商场装修陈旧,多为中端品牌,价格相对较低。

  楚河汉街商圈 中国最长步行街

  楚河汉街是武汉中央文化区的一部分,是万达集团投资与政府合力打造的以文化为核心,是中国最长的商业步行街。2011年9月底楚河汉街开业后,成为全国假期人流热点区域。步行街邻近楚河汉界牌坊的半条街以餐饮居多,并有婚纱摄影、杜莎夫人蜡像馆。临近万达广场的半条街则多有服装品牌店、3D照相馆以及星光街道。汉街万达广场位于步行街旁边,共五层,男装主要集中在1楼和3楼;凯德·1818于2015年开业,具有优越的地理位置,因开业时间较短,商场中人流较少,餐饮区以及影院人流相对较多。

  徐东商圈 瞄准中端消费群

  徐东商圈属于新兴社区型商业区,地铁无法到达,需转乘公交,瞄准的是徐东区和青山区的中端消费群体。

  新世界百货徐东店是凯旋门广场购物中心主力店之一,定位中高端,价格走亲民路线;徐东平价广场为大型仓储式平价广场,商场硬件设施和购物环境不佳,百货商场业态单一;销品茂位于徐东平价广场对面,集聚了不同商业业态,内嵌中商百货、沃尔玛超市、大卖场及众多专业连锁店等;开业一年的群星城,是华中首创剧场式生态购物中心,商场环境较好,内设儿童兴趣培养机构,以青年以及家庭消费为目标客群。

  钟家村商圈 工薪族聚集区

  钟家村商圈目前是汉阳的市级商圈,起步早,但发展慢,主要是受商业环境、人流和辐射范围的限制,商业显得相对滞后。近几年汉商银座、新世界百货、家乐福、沃尔玛的入驻,为钟家村商圈的发展注入了新的活力。钟家村周边都是工薪族,消费能力相对偏低。

  汉商银座定位于城市综合体,包括高档写字楼、小型公寓及商业等业态。其中业态包括百货、万达国际影城、沃尔玛超市、国美电器、餐饮、生活街等,商场内商品价格整体较亲民,人流较多;新世界千姿百货前身为“铜锣湾时尚百货”,2008年2月整体经营权转让给新世界千姿百货,商场大且品种全,人流不及汉商银座。

  王家湾商圈 外围商圈中的后起之秀

  王家湾位于武汉西南,是四个城区的交汇点,东承汉阳、南靠沌口开发区、北临口、西接蔡甸,方圆3公里内聚集了100万人口,地铁3、4号线在此交汇。随着沌口开发区的蓬勃发展和二环线的全面贯通,王家湾的地理优势日益显现。周边百货有武汉摩尔城、汉商21世纪购物中心、大洋百货(龙阳店)等。

  武汉摩尔城位于王家湾商圈核心地段,是武汉市最大商业综合体之一,汇聚了广百百货、沃尔玛超市、金逸国际电影城等十大金牌商户,消费人群多为周边居民和学生;汉商21世纪购物中心定位中端,人流较多;大洋百货(龙阳店)是大洋百货在武汉的第三家门店,定位于中、高端流行百货,产品价格较高。

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